“無論是批貸還是放貸,速度確實(shí)比9月份、10月份快了一些,但還是不能與上半年相比?!?2月2日,一位來自北京市豐臺(tái)區(qū)的地產(chǎn)中介告訴《證券日報(bào)》記者。
不止是北京,最近一段時(shí)間,包括上海、深圳、廣州、西安等在內(nèi)的多個(gè)城市相繼傳出房貸放松的消息。結(jié)合記者的摸底調(diào)查情況看,整體上銀行的放款速度確有提升,但各地、各銀行的放款情況仍略有不同。
最快一天就能批貸
記者多方了解到,當(dāng)前,多家商業(yè)銀行、股份制銀行的批貸速度均有所加快,通常在一周或十個(gè)工作日內(nèi)就可基本完成按揭貸款審批,但放款時(shí)間卻存在明顯差異。
“臨近年底,我行的貸款額度確實(shí)比較緊張,現(xiàn)在至少是三個(gè)月左右的放款周期?!北本┠成虡I(yè)銀行支行信貸專員告訴記者,明年年初這一情況肯定會(huì)好轉(zhuǎn),放貸時(shí)間會(huì)加快。
受剩余“額度”多寡的影響,各商業(yè)銀行的情況有所不同。記者從北京另一家頗具規(guī)模的商業(yè)銀行了解到,購房者面簽完畢后,若申請房屋按揭貸款的各項(xiàng)材料準(zhǔn)備齊全,該行一周內(nèi)即可完成批貸。待抵押完成后,最快1個(gè)月內(nèi)完成放款。
當(dāng)然,對(duì)于一些“腰包”充實(shí)的國有銀行來說,批貸、放貸的速度更是明顯加快。
12月2日,北京市朝陽區(qū)某國有銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴《證券日報(bào)》記者,以非首套的普通住宅二手房為例,若資料齊全,該行在1個(gè)工作日內(nèi)即可完成審批,至于具體的放款時(shí)間,則要看后續(xù)購房者的過戶時(shí)間以及剩余材料的提交時(shí)間,但2個(gè)月內(nèi)肯定沒問題。
“現(xiàn)在沒有任何一家銀行敢承諾具體的放款時(shí)間?!痹摻?jīng)理稱,預(yù)計(jì)這樣的寬松趨勢在年底前不會(huì)改變,而明年年初銀行的貸款額度相對(duì)也比較充足。所以,近期想要辦理涉房按揭貸款,時(shí)間上應(yīng)該不會(huì)等太久。
此外,西安某股份制銀行工作人員,以及上海市楊浦區(qū)某房產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問,均向記者證實(shí)了當(dāng)前銀行放款速度加快的消息。
當(dāng)然,并不是所有地區(qū)的銀行放貸速度都有所加快?!拔业馁J款審批已經(jīng)下來兩個(gè)多月了,目前還在等銀行放貸?!奔易∩轿鞔笸拈Z先生告訴記者,他是在一家股份制銀行辦理的貸款,據(jù)他所知,在同小區(qū)購房的幾個(gè)房主,也都還沒有收到銀行的放貸通知。
對(duì)于閆先生選擇的這家貸款銀行,記者了解到,即便是在北京地區(qū),該行給出的放貸時(shí)間也要等到2022年一季度。
貝殼研究院首席分析師許小樂在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,近期信貸環(huán)境的變化,更多是較二三季度偏緊的狀態(tài)有所改善,包括主流房貸利率的調(diào)整。貝殼研究院監(jiān)測的重點(diǎn)城市主流房貸利率從10月份開始已出現(xiàn)環(huán)比下降,放款速度也有所加快。這符合央行“維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”的要求。
樓市調(diào)控更具針對(duì)性
信貸環(huán)境的改善,早已得到官方數(shù)據(jù)的佐證。
央行數(shù)據(jù)顯示,截至10月末,個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月份多增1013億元。結(jié)合銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)看,截至10月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%,整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。
“按照10月份的房貸數(shù)據(jù)來看,表明房地產(chǎn)市場合理的資金需求正在得到滿足。”許小樂稱,10月份以來信貸環(huán)境得到改善,保障剛需購房群體的貸款需求,使得房地產(chǎn)交易市場進(jìn)一步流通。從近期市場表現(xiàn)看,11月份重點(diǎn)城市二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)筑底企穩(wěn)的信號(hào)。后期隨著重點(diǎn)城市房貸供需關(guān)系回歸正常,預(yù)計(jì)二手房市場成交有望繼續(xù)改善。
結(jié)合易居研究院發(fā)布的《2021年11月熱點(diǎn)城市二手住宅市場報(bào)告》來看,11月份,易居研究院監(jiān)測的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為4.7萬套,較上月增長28.9%,較去年同期下降40.6%;盡管二手住宅市場持續(xù)低迷,但環(huán)比成交量已出現(xiàn)明顯增長。而為了更加全面、系統(tǒng)的反映二手房成交量的活躍度,易居研究院據(jù)相關(guān)指標(biāo)加權(quán)計(jì)算而來的“二手房量能度”顯示,13個(gè)熱點(diǎn)城市中,9個(gè)城市二手住宅量能度較上月有不同幅度的回升。其中,成都、蘇州、南京、北京等4個(gè)城市二手住宅量能度由負(fù)回正。量能度最高、回升幅度最大的城市為成都。
值得一提的是,今年11月23日,成都發(fā)布的樓市新政明確提出,協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度,加快發(fā)放速度,保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求,給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
“信貸政策的放松,是希望房地產(chǎn)市場維持穩(wěn)定,而不是說要鼓勵(lì)炒房。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,從實(shí)際過程看,各地的政策放松,其主要目的是為了房地產(chǎn)市場有一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài),尤其是防范金融配套政策的不跟進(jìn)導(dǎo)致樓市過于冷清??傮w上看,當(dāng)前政策面對(duì)于信貸政策的放松有望持續(xù)到明年上半年。而對(duì)于地方政府來說,隨著信貸政策邊際向暖,更要警惕有可能引發(fā)的炒房行為。
許小樂強(qiáng)調(diào),在目前房地產(chǎn)市場的“修復(fù)”過程中,針對(duì)房企的“三線四檔”融資管理以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等長效機(jī)制沒有發(fā)生根本性改變。預(yù)計(jì)后續(xù)各銀行的信貸投放一方面會(huì)更注重節(jié)奏的均衡,另一方面保持審慎態(tài)度,側(cè)重對(duì)剛需購房群體的保障,堅(jiān)決遏制投資投機(jī)的炒房行為。預(yù)計(jì)11月份房地產(chǎn)貸款余額與10月份相比將保持平穩(wěn)或小幅擴(kuò)大趨勢。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)稱,從后續(xù)各城市信貸政策的調(diào)整來看,預(yù)計(jì)不會(huì)進(jìn)行全面放松,更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對(duì)性的調(diào)整。一旦區(qū)域市場出現(xiàn)反彈,政策上必將同步做出調(diào)整。結(jié)合當(dāng)前的房地產(chǎn)市場大環(huán)境看,各地房貸層面微調(diào)的空間依然存在。而對(duì)于各城市來說,樓市分化趨勢將持續(xù)。
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