今年以來，已有10余家上市公司公告稱擬剝離房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，“去房地產(chǎn)化”態(tài)度較堅決。不少上市公司在公告中透露，2021年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻繁，政策整體偏緊，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對公司整體業(yè)績造成了拖累。剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，有利于專注主營業(yè)務(wù)發(fā)展，促進業(yè)績提升。

聚焦主業(yè)

Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，已經(jīng)有順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島、廈門鎢業(yè)、廈門國貿(mào)、中天金融、TCL科技、中國電建、大港股份、四川成渝、杭蕭鋼構(gòu)等10余家上市公司公告剝離地產(chǎn)副業(yè)。

以順鑫農(nóng)業(yè)為例，12月1日晚順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告，為進一步聚焦主業(yè)，公司擬轉(zhuǎn)讓北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“順鑫佳宇”)100%股權(quán)。標的股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓交易如能順利完成，公司將不再持有順鑫佳宇股權(quán)，順鑫佳宇股權(quán)將不再納入公司合并報表范圍，對公司資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、凈利潤等將產(chǎn)生一定影響，后續(xù)公司將根據(jù)實際成交情況進行測算，目前尚無法預測。12月2日，公司股價一字板漲停。

截至2021年9月30日，順鑫佳宇未經(jīng)審計的資產(chǎn)總額約為63.61億元，負債總額約為81.51億元，凈資產(chǎn)總額約為-17.9億元。前三季度，營業(yè)收入約為6.65億元，凈利潤約為-3.38億元。

順鑫農(nóng)業(yè)在半年報中指出，報告期內(nèi)公司地產(chǎn)板塊整體實現(xiàn)營業(yè)收入4.22億元，凈利潤為-2.3億元。2021年公司圍繞加快項目去化和資金回籠工作方針，一是加快在售住宅項目的清盤進度；二是確保在建項目的施工進度，為項目入市做好鋪墊；三是啟動商辦項目招商工作，尋求新的合作機遇。多措并舉，降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對公司整體業(yè)績的影響。

中國證券報記者注意到，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司中，不少是農(nóng)業(yè)、鋼鐵等前期毛利率較低的公司，地產(chǎn)業(yè)務(wù)走弱之前，作為高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“明星”業(yè)務(wù)，毛利率明顯高于主業(yè)。

海南椰島11月12日晚發(fā)布公告，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓參股地產(chǎn)公司陽光置業(yè)40%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格不低于公司聘請的北京亞超資產(chǎn)評估有限公司為本次出售股權(quán)出具的評估價值20686.74萬元，預計將對公司當期產(chǎn)生稅前收益約2000萬元。

海南椰島表示，公司本次轉(zhuǎn)讓參股公司股權(quán)，將專注于酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，對酒業(yè)生產(chǎn)、銷售、品牌建設(shè)等集中投入公司優(yōu)勢資源。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于聚焦資源，提升公司酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓回收的資金將主要用于補充公司流動資金和支持公司主營業(yè)務(wù)的發(fā)展。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于改善公司財務(wù)狀況，有利于公司優(yōu)化業(yè)務(wù)及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

毛利率下降

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率處于下降通道，非地產(chǎn)主業(yè)毛利率更具有競爭性，這是上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要原因。

中指研究院指出，隨著調(diào)控政策的持續(xù)顯效，下半年房地產(chǎn)市場情緒明顯回落，購房者置業(yè)情緒偏弱，房企投資意愿和動力不足。今年下半年以來，市場快速轉(zhuǎn)變，百城新建住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴，行業(yè)整體毛利率處于下行趨勢。當前銷售降溫、融資管控、資金監(jiān)管的局面短期難以改變，行業(yè)陣痛期還將持續(xù)。此時，上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以避免未來主營業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風險牽連，同時改善公司財務(wù)狀況。

機構(gòu)普遍認為，在樓市調(diào)控政策趨嚴的背景下，一些房企前些年高溢價率獲取的地塊，由于項目結(jié)轉(zhuǎn)時間拉長，利潤率普遍受到較大影響。從目前市場環(huán)境看，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率仍有下探空間。