今年以來(lái)，已有10余家上市公司公告稱(chēng)擬剝離房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，“去房地產(chǎn)化”態(tài)度較堅決。不少上市公司在公告中透露，2021年房地產(chǎn)行業(yè)調控頻繁，政策整體偏緊，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對公司整體業(yè)績(jì)造成了拖累。剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，有利于專(zhuān)注主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，促進(jìn)業(yè)績(jì)提升。

聚焦主業(yè)

Wind數據顯示，2021年以來(lái)，已經(jīng)有順鑫農業(yè)、海南椰島、廈門(mén)鎢業(yè)、廈門(mén)國貿、中天金融、TCL科技、中國電建、大港股份、四川成渝、杭蕭鋼構等10余家上市公司公告剝離地產(chǎn)副業(yè)。

以順鑫農業(yè)為例，12月1日晚順鑫農業(yè)發(fā)布公告，為進(jìn)一步聚焦主業(yè)，公司擬轉讓北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“順鑫佳宇”)100%股權。標的股權公開(kāi)轉讓交易如能順利完成，公司將不再持有順鑫佳宇股權，順鑫佳宇股權將不再納入公司合并報表范圍，對公司資產(chǎn)總額、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等將產(chǎn)生一定影響，后續公司將根據實(shí)際成交情況進(jìn)行測算，目前尚無(wú)法預測。12月2日，公司股價(jià)一字板漲停。

截至2021年9月30日，順鑫佳宇未經(jīng)審計的資產(chǎn)總額約為63.61億元，負債總額約為81.51億元，凈資產(chǎn)總額約為-17.9億元。前三季度，營(yíng)業(yè)收入約為6.65億元，凈利潤約為-3.38億元。

順鑫農業(yè)在半年報中指出，報告期內公司地產(chǎn)板塊整體實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4.22億元，凈利潤為-2.3億元。2021年公司圍繞加快項目去化和資金回籠工作方針，一是加快在售住宅項目的清盤(pán)進(jìn)度；二是確保在建項目的施工進(jìn)度，為項目入市做好鋪墊；三是啟動(dòng)商辦項目招商工作，尋求新的合作機遇。多措并舉，降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對公司整體業(yè)績(jì)的影響。

中國證券報記者注意到，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司中，不少是農業(yè)、鋼鐵等前期毛利率較低的公司，地產(chǎn)業(yè)務(wù)走弱之前，作為高杠桿、高周轉的“明星”業(yè)務(wù)，毛利率明顯高于主業(yè)。

海南椰島11月12日晚發(fā)布公告，擬公開(kāi)掛牌轉讓參股地產(chǎn)公司陽(yáng)光置業(yè)40%股權，轉讓價(jià)格不低于公司聘請的北京亞超資產(chǎn)評估有限公司為本次出售股權出具的評估價(jià)值20686.74萬(wàn)元，預計將對公司當期產(chǎn)生稅前收益約2000萬(wàn)元。

海南椰島表示，公司本次轉讓參股公司股權，將專(zhuān)注于酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，對酒業(yè)生產(chǎn)、銷(xiāo)售、品牌建設等集中投入公司優(yōu)勢資源。本次股權轉讓有利于聚焦資源，提升公司酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰略目標。本次股權轉讓回收的資金將主要用于補充公司流動(dòng)資金和支持公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。本次股權轉讓有利于改善公司財務(wù)狀況，有利于公司優(yōu)化業(yè)務(wù)及資產(chǎn)結構。

毛利率下降

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率處于下降通道，非地產(chǎn)主業(yè)毛利率更具有競爭性，這是上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要原因。

中指研究院指出，隨著(zhù)調控政策的持續顯效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒明顯回落，購房者置業(yè)情緒偏弱，房企投資意愿和動(dòng)力不足。今年下半年以來(lái)，市場(chǎng)快速轉變，百城新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均持續收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控趨嚴，行業(yè)整體毛利率處于下行趨勢。當前銷(xiāo)售降溫、融資管控、資金監管的局面短期難以改變，行業(yè)陣痛期還將持續。此時(shí)，上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以避免未來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險牽連，同時(shí)改善公司財務(wù)狀況。

機構普遍認為，在樓市調控政策趨嚴的背景下，一些房企前些年高溢價(jià)率獲取的地塊，由于項目結轉時(shí)間拉長(cháng)，利潤率普遍受到較大影響。從目前市場(chǎng)環(huán)境看，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率仍有下探空間。