各縣（市、區）人民政府（管委會(huì )）、各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房住不炒”定位，實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標，支持合理住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結合我市實(shí)際，制定以下措施：

　　一、加大購房金融支持力度

　　1.因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策。汕尾市個(gè)人住房貸款最低首付比例按照國家和省住房信貸政策有關(guān)規定執行，當前要落實(shí)好“居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買(mǎi)普通住房再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%”政策，金融機構應根據市場(chǎng)變化合理確定個(gè)人住房貸款利率水平。

　　2.認真貫徹落實(shí)關(guān)于受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款支持政策。金融機構對符合條件的可靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(cháng)貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃，對延期貸款堅持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風(fēng)險分類(lèi)，不影響征信記錄，并免收罰息。

　　3.提升按揭貸款審批放款效率。維護住房消費者合法權益，金融機構要更好地滿(mǎn)足市民合理購房信貸需求確保符合條件的貸款及時(shí)發(fā)放。

　　4.按照“市場(chǎng)化”“法治化”原則滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。金融機構應對經(jīng)營(yíng)穩健、風(fēng)險可控、抵質(zhì)押品充足的優(yōu)質(zhì)項目給予合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款支持，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，有效緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈運行壓力。

　　二、加大住房公積金支持力度

　　5.降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。

　　6.允許提取公積金支付首付。繳存職工在我市購買(mǎi)新建商品住房的，允許先提取其本人及配偶賬戶(hù)內的住房公積金支付購房首付款。

　　7.加快公積金貸款發(fā)放。暫?！渡俏彩凶》抗e金資金流動(dòng)性風(fēng)險預案》公積金貸款發(fā)放輪候制度，抵押辦理完成后，審核通過(guò)即放款。

　　8.提高裝配式建筑住房公積金貸款額度。使用住房公積金貸款購買(mǎi)已認定為裝配式建筑項目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%。

　　9.支持提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯。在本市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的，取得特種設備安全監督管理部門(mén)核發(fā)的使用登記證后，業(yè)主可申請提取使用本人及配偶或其子女名下的住房公積金（僅限提取需個(gè)人分攤部分的金額）。

　　10.簡(jiǎn)化已故職工小額公積金提取手續。對于已故職工小額（余額1萬(wàn)元內）公積金，其配偶、父母、子女申請提取時(shí)，無(wú)需提供公證部門(mén)出具的確認繼承權或受遺贈權的公證書(shū)，以及人民法院作出的判決書(shū)。提取資金分配存在爭議的，申請人負責處理并承擔法律責任。

　　三、優(yōu)化土地供應及施工許可

　　11.降低土地競買(mǎi)保證金比例。競買(mǎi)保證金比例調整為不低于土地招拍掛底價(jià)的20%。土地出讓款自成交之日起一個(gè)月內交至不低于50%，剩余價(jià)款交款期限最長(cháng)不超過(guò)一年。

　　12.推行“拿地即開(kāi)工”。加強土地前期整備，達到凈地條件出讓。建設項目可分“基坑支護和土方開(kāi)挖”“地下室”“±0.000以上”三個(gè)階段辦理施工許可，實(shí)現“拿地即開(kāi)工”。

　　四、推行“交房即發(fā)證”

　　13.推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，開(kāi)發(fā)企業(yè)及購房人可申請“交房即發(fā)證”服務(wù)。

　　五、加大人才安居支持力度

　　14.加強人才住房保障。統籌利用各類(lèi)房源，加大人才房建設力度。凡屬《汕尾市紅海揚帆人才計劃》新引進(jìn)到我市事業(yè)單位就業(yè)的人才，給予房票補貼。

　　15.實(shí)施高層次人才公積金優(yōu)惠。經(jīng)市人力資源部門(mén)認定的一至四類(lèi)人才，憑“汕尾英才卡”，可享受以下住房公積金業(yè)務(wù)優(yōu)惠政策。

　?。?）租房提取。符合汕尾市住房公積金租房提取條件的高層次人才，一類(lèi)人才可提取金額上限升至現行上限標準的5倍，二類(lèi)人才可提取金額上限升至現行上限標準的4倍，三類(lèi)人才可提取金額上限升至現行上限標準的3倍，四類(lèi)人才可提取金額上限升至現行上限標準的2倍。

　?。?）首付提取。高層次人才購買(mǎi)自住普通一手商品住房的，在支付定金和簽訂認購協(xié)議書(shū)后，允許提取住房公積金用于支付所購房屋的首付款,不受《汕尾市住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險預案》限制。

　?。?）購房提取。高層次人才購買(mǎi)自住普通商品住房的，申請提取本人住房公積金不受戶(hù)籍地限制。

　?。?）提高貸款額度。高層次人才在汕尾市申請住房公積金貸款時(shí)，一類(lèi)人才可享受最高不超過(guò)現行貸款額度上限的4倍，即不超過(guò)160萬(wàn)元；二類(lèi)人才可享受最高不超過(guò)現行貸款額度上限的3倍，即不超過(guò)120萬(wàn)元；三類(lèi)人才可享受最高不超過(guò)現行貸款額度上限的2倍，即不超過(guò)80萬(wàn)元；四類(lèi)人才可享受最高不超過(guò)現行貸款額度上限的1.5倍，即不超過(guò)60萬(wàn)元。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　汕尾市住房和城鄉建設局           汕尾市自然資源局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　汕尾市人力資源和社會(huì )保障局         汕尾市金融工作局

　　　　　　　　　    中國人民銀行汕尾市中心支行   中國銀行保險監督管理委員會(huì )汕尾監管分局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 汕尾市不動(dòng)產(chǎn)登記中心         汕尾市住房公積金管理中心

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2022年6月10日